第256章 开发商 (第1/2页)
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“没错。”
林青山回了一句,端起茶杯放到嘴边,但是没喝。
他道:“开发商无法从银行贷款购买地皮,但是可以从信托等专门做前融资金的机构贷款。”
说完,他滋滋的喝了口茶,随后放下茶杯长舒一口气。
“这也是地产商常用的一种手段,用前融资金买地皮,用地皮申请施工贷款偿还前融资金。”
唐禹追问:“可要是把施工贷款偿还给前融机构,那苏梦君还是面临没钱开工的问题。”
林青山解释:“地产行业有一个词,叫做期房预售。”
“以少量资金先建造出售楼部样板间等面子工程,然后圈定客户群体,让他们先交一部分钱买房,等房子交付后再付尾款。”
“而开发商完全可以用他们付的首付或定金来施工。”
“但是这里面还有一个问题,银行的施工贷款不偿还完,是办不出来预售许可证的,没有预售许可证也就无法预售期房。”
他看向唐禹,笑着问道:“如果是你,你怎么破局?”
怎么破局?
唐禹皱眉沉思。
用前融机构的钱买地皮,用地皮向银行贷款偿还前融机构。
这也就相当于,开发商最终还是用贷款买下了地皮,而前融机构在里面扮演的角色就是个中转站。
刚刚的一套流程走下来,开发商面对的局面就是银行欠款还有没钱开工的问题。
没钱……
他眼前一亮,脱口道:“再找前融机构?”
林青山哈哈大笑两声,点了点头,一副孺子可教的模样。
“没错,再找前融机构借钱,偿还银行,将预售许可证办出来,开始预售。”
“那么新的问题来了,预售所圈的资金到账以后,你就会面临两个选择。”
“一个选择是打给施工方,让施工方开工,一个是偿还前融机构,你怎么选择?”
唐禹想也没想的开口道:“还是要还给前融机构,因为前融机构的资金使用成本太高了。”
林青山点头:“不错,可把钱还给前融后,开发商依旧面临着没钱施工的问题,这个时候怎么办?”
唐禹低头思索,办公室内一时间安静了下来。
林青山也不急,见此也没打扰他,自顾自的喝着茶水看着窗外的风景。
窗外的晚霞已经
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